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高新区楼宇招商项目扶持办法

::重庆高新区开发投资集团::   http://www.cqgkt.com         2017年11月9日

高新区楼宇招商项目扶持办法

 

新入驻企业审批流程

第一条

为促进重庆高新技术产业开发区(以下简称高新区)产业发展,吸引符合高新区“1+3+X”产业导向及其相关联的技术含量高、服务能力强、市场前景好的项目入驻,有效利用楼宇资源,给予入驻项目扶持和规范楼宇招商工作,特制定本办法。

第二条

本办法所指楼宇是指高新区管委会(以下简称管委会)在石桥铺、二郎地区的下属实体资产,包括用于办公使用的写字楼、用于生产使用的标准厂房及库房(以下简称楼宇)。

第三条

本办法适用于在高新区内注册、纳税的企业。

第四条

将入驻企业分为四种类型,高新技术企业、科技企业、孵化企业及一般生产服务型企业。
(一)高新技术企业
指有效期内的国家级高新技术企业和创新型企业。

(二)科技企业
指满足下列条件之一:
1.上一年内新承担国家、市、高新区科技计划项目,且执行情况良好,无逾期完成或者验收不合格项目。
2.上一年内新获得一定数量的自主知识产权授权,即发明专利1项以上,或实用新型专利3项以上,或软件著 作权3项以上,或集成电路设计2项以上。
3.牵头或参与制定国际、国家、行业或地方标准1项以上。
4.上一年内作为第一、第二完成单位获得重庆市科学技术奖励,或作为第一、第二、第三完成单位获得国家科 学技术奖励和中国专利奖。
5.国家千人计划或重庆市百人计划人选或按照《重庆高新技术产业开发区高层次人才鼓励暂行办法》认定的高 层次人才作为第一大股东创办的企业。

(三)孵化企业
指成立时间不超过3年(生物医药、集成电路设计企业不超过5年),上年度营业收入不超过500万元,租用 面积不超过1000平方米。企业从事研发、生产的主营项目(产品)应符合高新区产业发展方向。

(四)一般生产服务型企业
除高新技术企业、科技企业及孵化企业之外的符合高新区产业定位的企业。

第五条 准入条件

(一)符合高新区产业导向。即电子信息、高端装备制造、生物医药、高技术服务、现代物流、节能环保、新能源产业及其关联项目的研发、实验、总部,金融、中介等现代服务业以及软件、服务外包、创意动漫等的研发、办公。

(二)在高新区办理工商注册、税务登记,具有独立的法人资格。

(三)能源消耗低,符合国家环保要求。

(四)效益
1.税收。一般生产服务型企业年税金500元/平方米•年以上,高新技术企业税收标准下浮30%,科技企业税收标准下浮20%,孵化企业不设入驻税收标准。
2.研发、实验室、总部经济。符合高新区产业定位的研发、实验室、总部经济类项目和世界500强、知名跨国公司、国内100强企业的区域总部、金融机构的区域总部等对财政贡献较大的项目,实行“一事一议”,由高新区管委会招商专题会研究决定。

第六条 租金收取

租用高新区管委会所属楼宇的企业按以下标准收取租金(不含物管费)。
物业类型 用途 面积标准 月租金(不含物管费)(元/平方米) 备注
标准厂房 生产 建筑面积 不低于40元 一楼
标准厂房 生产 建筑面积 不低于30元 二楼及二楼以上
写字楼 办公 建筑面积 不低于50元

第七条 优惠标准

(一)凡达到准入条件的入驻企业,视房屋装修、租赁面积情况提供不超过2个月免租期(从签订正式租赁合同之日起计算),免租期不免物管费。
(二)租用高新区管委会下属实体所属楼宇的企业享受税金与产业专项资金扶持挂钩的政策,即每年年初按规定租金标准收取租金后,年终按实际缴纳的增值税、营业税、企业所得税三项税金额度对应的扶持比例计算产业专项资金扶持金额。企业年税金是指在扣除企业所享受的免、抵、调和政策扶持后高新区实得税金。产业专项资金扶持标准为:
序号 企业单位面积年税金(元/平方米) 产业专项资金扶持比例(以实际缴纳年租金为基数)
1 5000以上(含5000) 100%
2 4000以上5000以下(含4000) 85%
3 3000以上4000以下(含3000) 70%
4 2000以上3000以下(含2000) 60%
5 1000以上2000以下(含1000) 45%
对于达不到上述扶持标准的高新技术企业、科技企业及孵化企业以实际缴纳的年租金额度乘以下列扶持比例享受产业专项资金扶持。
序号 企业类型 产业专项资金扶持比例(以实际缴纳年租金为基数)
1 高新技术企业 50%
2 科技企业 40%
3 孵化企业 30%
(三)本办法涉及的产业扶持专项资金申请、办理流程:
1.受理。申请产业扶持专项资金的企业,持《重庆高新区楼宇项目产业扶持专项资金申请审批表》(附件1)及上一年度税务报表,每年一季度内报管委会投资促进局受理。
2.审核。管委会投资促进局收集基本情况,会同资产管理部门、物业管理部门初审,由财务部门复核后上报管委会。
3.批准。管委会批准后,由高新区财务局从专项扶持资金中拨付款项,扶持资金可直接转为企业下一年度的楼宇租赁租金。

第八条

达到准入条件的入驻企业除享受本办法规定的产业扶持专项资金政策外,同时参照重庆高新技术产业开发区产业扶持、高层次人才鼓励以及促进科技创新相关优惠政策相对应条款享受各项优惠政策扶持。

第九条

楼宇租赁的合同期为一年,合同期满后由企业进行续租申请。企业实际缴纳的增值税、营业税、企业所得税三项税金额度前两年均在1000元/平米•年以上(含1000元/平米•年)的,可按一次两年期限签订续租合同。新成立的孵化企业在楼宇入驻时可签订一次合同期为三年的租赁合同。

第十条 入驻、续租、退租程序

(一)企业入驻。楼宇项目入驻分为项目受理、项目审核和项目批准等程序:
1.项目受理。申请入驻楼宇的项目,由拟入驻企业持项目投资计划书,并填写《重庆高新区楼宇项目入驻审批表》(附件2)报管委会投资促进局受理。
2.项目审核。由管委会投资促进局收集项目资料、前期洽谈并进行初审后报分管委领导审核。
3.项目批准。一般项目由管委会分管领导批准,一事一议或重特大优惠项目由管委会主要领导或招商专题会批准。
经批准同意入驻的项目,由企业凭《重庆高新区楼宇项目入驻审批表》(附件2)在5个工作日内与楼宇产权管理单位签订房屋租赁合同,如果企业在10个工作日内未签订租房合同且未提出书面说明的,视为放弃入驻优先权。区外企业签订合同后须在3个月之内将工商注册地、税务登记地转入高新区。

(二)企业续租。由续租企业填写《重庆高新区楼宇项目续租审批表》(附件3),经物业管理部门签字、楼宇产权管理单位审核租金缴纳情况后交投资促进局进行审核,审核通过的续租企业与楼宇产权管理单位签订新的房屋租赁合同。

(三)企业退租。由退租企业填写《重庆高新区楼宇项目退租审批表》(附件4),楼宇产权管理单位受理后根据租赁合同规定办理手续并报管委会投资促进局备案。

第十一条

企业准入条件和入驻后的经济效益数据认定以上年度财政或税务部门核准的报表为准,区外新入驻企业同时参考可行性报告或商业投资计划书。

第十二条

库房及门面的租赁由重庆高新区开发投资集团有限公司按市场化运作原则经营。

第十三条

本办法由管委会投资促进局进行解释。

第十四条

本办法于2012年5月1日起实行,原《重庆高新技术产业开发区楼宇招商项目扶持办法(试行)》(渝高新发〔2011〕3号)停止执行。
 
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